Inteligência Urbana 

O Plano Diretor de São Paulo mudou o jogo. Se você busca mobilidade, design e rentabilidade, as categorias HMP (Habitação de Mercado Popular) e R2V (Residencial Vertical) são as chaves para os melhores endereços da capital.

Diferente dos projetos sociais tradicionais, esses empreendimentos focam na máxima eficiência urbana: estar a poucos passos do metrô, com infraestrutura moderna e alto potencial de valorização. 

O segredo desses imóveis está na sua categorização técnica, que permite preços competitivos em localizações nobres:

• HMP (Habitação de Mercado Popular): Focado em famílias de classe média e jovens profissionais. Permite plantas otimizadas em localizações premium, com valores de m² mais atrativos que o mercado de luxo convencional, mantendo lazer de alto nível.

• R2V (Residencial Vertical / Studios): O queridinho dos investidores. São unidades compactas e inteligentes em eixos de alta demanda. É o produto com maior liquidez para locação (Airbnb/Long Stay) e menor custo de manutenção.

Se você notou que a oferta de vagas mudou, saiba que isso é fruto do Plano Diretor Estratégico. A regra é clara: desestimular o uso do carro onde o transporte público é excelente.

A Regra do m² e a Limitação Legal

A legislação atual (conforme o Decreto Municipal nº 63.728/2024) estabelece parâmetros rígidos para manter o imóvel acessível:

1. Limite de 1 Vaga: Para unidades de médio padrão (até 70m² em HMP ou até 100m² em áreas de eixo), a lei incentiva a existência de apenas uma vaga por unidade.

2. Eficiência de Custos: Para a construtora oferecer uma 2ª vaga, ela teria que pagar taxas altíssimas (Outorga Onerosa), o que faria o preço do seu apartamento disparar.

3. Studios (R2V) sem vaga: Muitas unidades compactas são projetadas sem garagem para reduzir o ticket de entrada e o valor do condomínio, focando no público que utiliza apps de transporte e ciclovias.

Resultado: Você paga pelo espaço que mora, não pelo espaço que o carro ocupa. Isso gera um condomínio mais barato e um imóvel com maior liquidez.

1. Mobilidade Total: Construídos a no máximo 600m de estações de metrô.

2. Fachada Ativa: Prédios com lojas e conveniência no térreo, valorizando a rua e trazendo segurança.

3. Escassez Planejada: O Plano Diretor limita as áreas onde esses prédios podem ser erguidos, tornando cada unidade em um "Eixo" um ativo valioso.